物业服务合同纠纷 （2017）湘01民终700号

一、被告与湖南湘水雅境房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同、原告与湖南湘水雅境房地产开发有限公司签订的湘江世纪城临时管理规约、被告签署的承诺书，系各方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二、被告提出原告提供的物业服务不符合合同约定，被告房屋发生开裂及渗水现象、车库停放车辆受损，并提供照片为证，故原告的物业管理服务及车位管理存在瑕疵，原告应对其物业服务及车位管理质量予以改进，但被告据此拒交物业管理费及车位管理费无法律依据，本院不予支持。原告的物业服务及车位管理质量存在瑕疵，故本院酌定被告向原告支付其欠缴物业管理费、车位管理费的80%，即被告应向原告支付物业管理费8967.5元（11209.32元×80%）及车位管理费144（180元×80%），对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决：一、被告李红兵于本判决生效之日起十日内向原告长沙世纪金源物业管理有限责任公司支付2012年1月1日至2016年6月30日期间的房屋物业管理费8967.5元；二

一、被告与湖南湘水雅境房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同、原告与湖南湘水雅境房地产开发有限公司签订的湘江世纪城临时管理规约、被告签署的承诺书，系各方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二、被告提出原告提供的物业服务不符合合同约定，被告房屋发生开裂及渗水现象、车库停放车辆受损，并提供照片为证，故原告的物业管理服务及车位管理存在瑕疵，原告应对其物业服务及车位管理质量予以改进，但被告据此拒交物业管理费及车位管理费无法律依据，本院不予支持。原告的物业服务及车位管理质量存在瑕疵，故本院酌定被告向原告支付其欠缴物业管理费、车位管理费的80%，即被告应向原告支付物业管理费8

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终700号上诉人（原审原告）长沙世纪金源物业管理有限责任公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路八一桥西北侧金帆大厦1203室。法定代表人郭昌彬，总经理。委托代理人姜艳艳，公司员工。委托代理人吕和鑫，公司员工。被上诉人（原审被告）李红兵，女，1974年4月19日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。上诉人长沙市世纪金源物业管理有限责任公司因与……