物业服务合同纠纷 （2015）济民一终字第435号

根据我国相关法律规定，合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。新天物业济南分公司与丰润置业公司签订的《丰润.怡邻居项目前期物业管理服务委托合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。本案中，双方所产生的争议涉及两个焦点问题，第一是在新天物业济南分公司入驻小区进行物业服务后，与业主们实际办理交接前所产生的物业服务费的负担及收取标准问题。第二是新天物业济南分公司要求丰润置业公司支付车辆秩序服务费的依据是否符合双方的约定和相关法律规定的问题。对此，原审法院认为，新天物业济南分公司在2010年8月16日与小区第一位业主办理了房屋交接手续并签订了《物业服务合同》，说明新天物业济南分公司已正式入驻小区开始为整个小区提供物业服务，开始履行与丰润置业公司所签订的《前期物业服务委托合同》，新天物业济南分公司要求以此时间点为计算收取物业服务费的起始时间符合客观情况，并无不当。对于在新天物业济南分公司入驻开始服务后至业主办理交接手续前这段期间所产生的物业服务费的负担，因业

根据我国相关法律规定，合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。新天物业济南分公司与丰润置业公司签订的《丰润.怡邻居项目前期物业管理服务委托合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。本案中，双方所产生的争议涉及两个焦点问题，第一是在新天物业济南分公司入驻小区进行物业服务后，与业主们实际办理交接前所产生的物业服务费的负担及收取标准问题。第二是新天物业济南分公司要求丰润置业公司支付车辆秩序服务费的依据是否符合双方的约定和相关法律规定的问题。对此，原审法院认为，新

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第435号上诉人（原审被告）山东丰润置业有限公司，住所地济南市。法定代表人李雷，执行董事。委托代理人孙红雨，男，1984年8月11日出生，汉族，该公司职员。委托代理人安宗林，山东鑫士铭（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青岛新天物业发展有限责任公司济南分公司，住所地济南市。代表人李心颖，经理。委托代理人杨光，山东海扬律师事务所……