合同纠纷 （2015）东民四终字第95号

原告与被告孙兴山签订的《协议书》是双方真实意思的表示，应当按照约定履行自己的义务。双方约定被告孙兴山居住满十年后产权归个人所有，期间只有居住权，没有所有权；期间被告工作如有变动原告有权收回，按被告孙兴山原交款额加一次性住房补贴扣除2%／年的折旧，退还被告孙兴山。实际履行中，没有达到双方约定的10年期限，原告就为两被告办理了房屋产权登记，双方以实际履行改变了原约定协议的内容，两被告取得了涉案房屋的所有权。2011年被告孙兴山从原告处辞职。2012年3月原告按双方原协议内容扣除折旧后退还了被告孙兴山的房款，被告孙兴山接受，是双方对涉案房屋达成了新的买卖合意。被告孙兴山虽不认可，但自其接受房款至原告向本院起诉，已经两年多的时间，被告孙兴山没有提出异议，也没有退还原告房款，其以实际行为接受了对方的履行行为，该合同成立。被告綦光敏虽未参与房屋买卖，但两被告是夫妻关系，购买房屋时只有被告孙兴山一人签署，办理产权登记时两被告为共同共有人，没有提出异议；原告向被告孙兴山退还房款，其也没有及时提出异议，故认定买卖涉案房屋是两被告的共同意思表示。综上，原告按约定退还了两被告的房款，两被告认可并接受，其应当

原告与被告孙兴山签订的《协议书》是双方真实意思的表示，应当按照约定履行自己的义务。双方约定被告孙兴山居住满十年后产权归个人所有，期间只有居住权，没有所有权；期间被告工作如有变动原告有权收回，按被告孙兴山原交款额加一次性住房补贴扣除2%／年的折旧，退还被告孙兴山。实际履行中，没有达到双方约定的10年期限，原告就为两被告办理了房屋产权登记，双方以实际履行改变了原约定协议的内容，两被告取得了涉案房屋的所有权。2011年被告孙兴山从原告处辞职。2012年3月原告按双方原协议内容扣除折旧后退还了被告孙兴山的房款，被告孙兴山接受，是双方对涉案房屋达成了新的买卖合意。被告孙兴山虽不认可，但自其接受房款至原告

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东民四终字第95号上诉人（原审被告）：孙兴山。上诉人（原审被告）：綦光敏，系被告孙兴山之妻。两上诉人共同委托代理人：谢树光，山东鲁北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：利华益集团股份有限公司。法定代表人：徐云亭，董事长。委托代理人：王希国，山东诚正勤律师事务所律师。委托代理人：杨洪民，利华益集团股份有限公司物业部副部长。上诉人孙兴山、綦光敏因……