物业服务合同纠纷 （2016）浙11民终1267号

由专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的物业公约对全体业主具有约束力。由过半数业主签字同意的《云和水境佳苑小区业主公约》受法律保护，而被告也没有提供充足证据证明该业主公约存在制定程序不合法或者内容不合法的情形，并且，原告已对云和县水境佳苑小区进行了物业管理，被告未缴纳物业费的行为已构成了违约，因此被告理应按照与浙江同心集团丽水市同心物业管理有限公司签订的《物业管理服务费收缴协议》的标准根据业主公约的规定缴纳相应的物业管理费及违约金。关于物业管理费，2014年7月1日起至2014年12月31日止被告应支付物业管理费共计477元。关于违约金，经综合考虑，酌定为143元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《物业管理条例》第七条、第十一条、第十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条的规定，判决：一、被告叶挺支付给原告云和县水境佳苑小区业主委员会自2014年7月1日至2014年12月31日止尚欠的物业管理费477元及违约金143元

由专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的物业公约对全体业主具有约束力。由过半数业主签字同意的《云和水境佳苑小区业主公约》受法律保护，而被告也没有提供充足证据证明该业主公约存在制定程序不合法或者内容不合法的情形，并且，原告已对云和县水境佳苑小区进行了物业管理，被告未缴纳物业费的行为已构成了违约，因此被告理应按照与浙江同心集团丽水市同心物业管理有限公司签订的《物业管理服务费收缴协议》的标准根据业主公约的规定缴纳相应的物业管理费及违约金。关于物业管理费，2014年7月1日起至2014年12月31日止被告应支付物业管理费共计477元。关于违约金，经综合考虑，酌定为143元。据此，

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙11民终1267号上诉人（原审被告）：叶挺，男，1970年4月19日出生，汉族，住浙江省云和县，现住浙江省云和县。被上诉人（原审原告）：云和县水境佳苑小区业主委员会，住所地浙江省云和县浮云街道水境佳苑3幢3单元201室。诉讼代表人：吴显宗，男，1958年8月16日出生，汉族，住浙江省云和县，系业主委员会主任。上诉人叶挺因与被上诉人云和县水境佳……