物业服务合同纠纷 （2017）豫02民终2309号

开封市迪胜物业管理有限公司与刘芳签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。开封市迪胜物业管理有限公司履行了为刘芳入住的迪臣·世纪豪苑小区提供物业服务的职责，刘芳作为该小区的业主应当根据上述协议的约定向该公司交纳物业费。故开封市迪胜物业管理有限公司要求支付物业管理费9054元的请求予以支持。刘芳拖欠物业管理费系事出有因，并非恶意违约，且开封市迪胜物业管理有限公司未提供向刘芳催交物业管理费的相关证据，故对开封市迪胜物业管理有限公司要求刘芳支付逾期物业服务费违约金9914元的诉讼请求，不予支持。关于刘芳辩称开封市迪胜物业管理有限公司未能提供合格的物业服务，不足以成为刘芳拒交物业服务费的理由，和本案不属于同一法律关系，且刘芳已向一审法院起诉进行维权，拒付物业费并非是正当维权途径，其不仅侵害了物业公司的权益，同时亦会有损于同小区其他正常交费业主的权益，因此，对刘芳的辩称意见，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法

开封市迪胜物业管理有限公司与刘芳签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。开封市迪胜物业管理有限公司履行了为刘芳入住的迪臣·世纪豪苑小区提供物业服务的职责，刘芳作为该小区的业主应当根据上述协议的约定向该公司交纳物业费。故开封市迪胜物业管理有限公司要求支付物业管理费9054元的请求予以支持。刘芳拖欠物业管理费系事出有因，并非恶意违约，且开封市迪胜物业管理有限公司未提供向刘芳催交物业管理费的相关证据，故对开封市迪胜物业管理有限公司要求刘芳支付逾期物业服务费违约金9914元的诉讼请求，不予支持。关于刘芳辩称开封市迪胜物业管理有限公司未能提供合格的物业

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2309号上诉人（一审原告）开封市迪胜物业管理有限公司。地址：开封市西门大街***号。统一社会信用代码：91410202687129336K。法定代表人谢京添，执行董事。委托诉讼代理人刘洪建，该公司法律顾问。代理权限为一般代理。上诉人（一审被告）刘芳，女，1974年5月5日出生，汉族，住河南省开封市禹王台区。委托诉讼代理人樊随生，河南……