房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第3号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性、效力性规定，是合法有效的，双方当事人均应诚信履行。本案的关键是被告出租的行为是合租还是转租？原、被告在租赁合同中约定被告可以找人合租。通过庭审查明，1、被告将诉争房屋装修后把以前的3室2卫1厅改为了4室2卫1厅；2、被告将3间卧室出租给了3个租户并自行收取租金；3、被告庭审中自认现居住在昆明市春城慧谷B区1802号。合租是指两个或两个以上的承租人同时与房东签订一份房屋租赁合同。从庭审查明的事实来看，被告的行为系转租并非合租。原、被告在合同中约定租赁期间承租人转租房屋必须征得出租人的同意，未经同意将房屋转租的，由承租人承担由此引起的经济和法律责任。被告的行为已构成违约，原告根据双方合同约定有权解除合同。原告据此主张解除原、被告于2012年2月26日签订的《房屋租赁合同》于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告腾空房屋归还原告的请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性、效力性规定，是合法有效的，双方当事人均应诚信履行。本案的关键是被告出租的行为是合租还是转租？原、被告在租赁合同中约定被告可以找人合租。通过庭审查明，1、被告将诉争房屋装修后把以前的3室2卫1厅改为了4室2卫1厅；2、被告将3间卧室出租给了3个租户并自行收取租金；3、被告庭审中自认现居住在昆明市春城慧谷B区1802号。合租是指两个或两个以上的承租人同时与房东签订一份房屋租赁合同。从庭审查明的事实来看，被告的行为系转租并非合租。原、被告在合同中约定租

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第3号上诉人（原审被告）段钊云，男，汉族，1980年4月21日出生。被上诉人（原审原告）毕淑芳，女，汉族。特别授权诉讼代理人史朝文、周逸潇，云南天外天律师事务所律师。上诉人段钊云与被上诉人毕淑芳房屋租赁合同纠纷一案，上诉人段钊云不服昆明市五华区人民法院（2014）五法民二初字第610号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月2……