共有物分割纠纷 （2014）榕民终字第2192号

不动产可以由两个以上个人共有。十周岁以上未满十八周岁的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动，本案中，被告邹某乙在签订《分房协议》时虽差1个月满十八周岁，但其确认“邹友棋（已故）其现有房屋面积计208平方米，是原房屋拆迁后安置再建的房子，本属于其三兄弟共建，由于长兄一个在南洋次兄邹友铭在外地工作，所以房产证及土地证只写其弟邹友棋名下”事实的行为，属于被告邹某乙当时的年龄、智力相适应的民事活动。同时，在该分房协议上，原告邹友铭与被告邹志锋亦对上述事实进行确认，系其真实意思表示，故本案讼争房屋应为原告邹友棋、邹友铭、邹友华共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本案中，由于共建房屋时，邹友棋、邹友华以及原告邹友铭未约定共有的形式，且三人系各自房屋拆迁安置同一块地后共同建造讼争房屋，故该房屋应视为按份共有。因原、被告均未能举证证明邹友棋、邹友华、原告邹友铭建造讼争房屋时各自的出资额，应承担举证不能的法律后果，故讼争房屋应视为等额享有，原告邹友铭享有讼争房屋三分之一的份额。关于分

不动产可以由两个以上个人共有。十周岁以上未满十八周岁的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动，本案中，被告邹某乙在签订《分房协议》时虽差1个月满十八周岁，但其确认“邹友棋（已故）其现有房屋面积计208平方米，是原房屋拆迁后安置再建的房子，本属于其三兄弟共建，由于长兄一个在南洋次兄邹友铭在外地工作，所以房产证及土地证只写其弟邹友棋名下”事实的行为，属于被告邹某乙当时的年龄、智力相适应的民事活动。同时，在该分房协议上，原告邹友铭与被告邹志锋亦对上述事实进行确认，系其真实意思表示，故本案讼争房屋应为原告邹友棋、邹友铭、邹友华共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2192号上诉人（原审被告）邹某甲。委托代理人徐叶莹。被上诉人（原审原告）邹友铭，男，1936年12月27日出生，汉族，住福建省三明市三元区。委托代理人邹水涌，男，1969年11月8日出生，汉族，系被上诉人邹友铭儿子。被上诉人（原审被告）邹志锋，男，1973年7月28日出生，汉族，住闽侯县。被上诉人（原审被告）邹某乙。上诉人邹某甲因与……