土地租赁合同纠纷 （2017）苏11民终1622号

泗庄村委会与圣世园林公司签订的土地流转承包合同合法有效，双方之间成立土地租赁合同关系。根据合同约定，承租人圣世园林公司应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同约定租金拖欠超过三个月，泗庄村委会即享有解除权，泗庄村委会在多次催缴后，圣世园林公司仍未付清所欠租金，即已构成违约，泗庄村委会书面告知圣世园林公司解除该合同，该解除行为符合法律规定，该流转承包合同于2016年11月25日起解除。圣世园林公司应自合同解除之日起向泗庄村委会返还土地。圣宏农业公司在本案所涉土地上建造的办公楼及其他设施已被法院司法查封，本案中不予理涉。关于承包金的给付，圣世园林公司辩称，根据合同约定的承包金标准和其已付的承包金数额，圣世园林公司已超付2016年承包金，一审法院认为，在流转承包合同的履行中，自2012年起圣世园林公司已经按水田700元每亩、鱼塘650元每亩的标准支付承包金，双方以实际履行行为变更了原合同中承包金的标准，并已实际履行数年，应当按此标准继续履行。经核算，圣世园林公司尚欠2016年承包金

泗庄村委会与圣世园林公司签订的土地流转承包合同合法有效，双方之间成立土地租赁合同关系。根据合同约定，承租人圣世园林公司应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同约定租金拖欠超过三个月，泗庄村委会即享有解除权，泗庄村委会在多次催缴后，圣世园林公司仍未付清所欠租金，即已构成违约，泗庄村委会书面告知圣世园林公司解除该合同，该解除行为符合法律规定，该流转承包合同于2016年11月25日起解除。圣世园林公司应自合同解除之日起向泗庄村委会返还土地。圣宏农业公司在本案所涉土地上建造的办公楼及其他设施

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏11民终1622号上诉人（原审被告）：苏州圣世园林建设工程有限公司，住所地江苏昆山市陆家镇赵田路11号。法定代表人：宋明响，系该公司总经理。委托诉讼代理人：任浩，江苏丹正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:句容市后白镇泗庄村村民委员会，住所地句容市后白镇泗庄村。负责人：许同友，系该村委会主任。委托诉讼代理人：陈本林，江苏天豪律师事务所律师。……