所有权确认纠纷 （2015）南民一终字第01273号

本案原告李向羽与被告王小泉于2011年2月21日所签订的协议书，其中双方约定的“由乙方（即被告王小泉）无偿给甲方（即原告李向羽）提供宅基地一处，其建房的一切费用均由甲方负责，乙方不予介入其房子的权属问题，归甲方所有”，上述双方就本案争诉的房屋权属的约定违背了我国关于农村宅基地使用的相关法律规定，应属部分无效协议。因为本案原、被告争讼的所需确认房屋所有权的房产是建筑在位于邓州市湍河街道办事处海营村小唐庄被告王小泉的农村居民宅基地之上的房产。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山、属于农民集体所有”。由此可见，被告王小泉仅享有该处宅基地的使用权，并不拥有该处宅基地的所有权。同时，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十

本案原告李向羽与被告王小泉于2011年2月21日所签订的协议书，其中双方约定的“由乙方（即被告王小泉）无偿给甲方（即原告李向羽）提供宅基地一处，其建房的一切费用均由甲方负责，乙方不予介入其房子的权属问题，归甲方所有”，上述双方就本案争诉的房屋权属的约定违背了我国关于农村宅基地使用的相关法律规定，应属部分无效协议。因为本案原、被告争讼的所需确认房屋所有权的房产是建筑在位于邓州市湍河街道办事处海营村小唐庄被告王小泉的农村居民宅基地之上的房产。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山、属于农民集体所有

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一终字第01273号上诉人（原审原告）李向羽，男。上诉人（原审原告）吕梅兰，女。上诉人（原审原告）李荣阳，男。三上诉人委托代理人李建业，邓州市司法局148法律服务所工作人员。被上诉人（原审被告）王小泉（又名王小全），女。被上诉人（原审被告）唐红艳，女。委托代理人宋相安，邓州市花洲街道中心法律服务所法律工作者。上诉人李向羽、吕梅兰、李荣阳与被……