物业服务合同纠纷 （2019）川01民终4473号

物业费标准的制定不属于本院的受案范围，雷亚丽关于降低物业费的标准的主张应另行解决，本院在此不予支持。雷亚丽主张开发商与衡信英伦物业签订的合同系恶意串通，损害业主权益，但从其提供的证据来看，未能充分证明该合同的主观恶意性，故对于雷亚丽关于合同无效的主张本院不予认可。雷亚丽主张开发商与衡信英伦物业签订的《前期物业服务合同》侵害了购房者的知情权，但雷亚丽在签字确认物业管理权变更函时即知道合同主体进行了变更，虽然在变更函上注明保留追究责任的权利，但不能构成不交或少交物业费的正当抗辩理由。雷亚丽主张追加四川中德世纪置业有限公司、深圳衡信柏迪物业管理有限公司为第三人，但该二公司与本案没有关联性，本院不予支持。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，雷亚丽如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但主张对应缴未缴之物业费予以减免没有法律依据。 综上，上诉人雷亚丽的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一

物业费标准的制定不属于本院的受案范围，雷亚丽关于降低物业费的标准的主张应另行解决，本院在此不予支持。雷亚丽主张开发商与衡信英伦物业签订的合同系恶意串通，损害业主权益，但从其提供的证据来看，未能充分证明该合同的主观恶意性，故对于雷亚丽关于合同无效的主张本院不予认可。雷亚丽主张开发商与衡信英伦物业签订的《前期物业服务合同》侵害了购房者的知情权，但雷亚丽在签字确认物业管理权变更函时即知道合同主体进行了变更，虽然在变更函上注明保留追究责任的权利，但不能构成不交或少交物业费的正当抗辩理由。雷亚丽主张追加四川中德世纪置业有限公司、深圳衡信柏迪物业管理有限公司为第三人，但该二公司与本案没有关联性，本院不予支

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终4473号 上诉人（原审被告）雷亚丽，女，1982年8月10日，汉族，住四川省成都市青羊区。 被上诉人（原审原告）成都衡信英伦物业管理有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段**********。 法定代表人熊英，常务副总。 委托代理人毛永，系公司工作人员。 委托代理人赵晓芳，系公司工作人员。 上诉人雷亚……