物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终6169号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，……对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，建设单位西安双桥头城中村改造建设发展有限公司与安德优公司依法签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反强制性规定，合法有效。安德优公司作为物业服务单位已经按照协议约定履行了相应的义务,赵西京作为业主亦应当按照约定支付物业管理费等费用。安德优公司主张赵西京支付案涉房屋2016年2月至2017年4月物业管理费、电梯费、公摊电费、垃圾处理费2560.5元及2015、2016年度的暖气费4176元，依法予以支持。赵西京辩称安德优公司的物业服务不到位，因物业服务具有时间持续性、整体性及无法计量性，且根据赵西京提交的照片和陈述来看，安德优公司的物业服务存在一些瑕疵，但并非未履行或不完全履行其物业服务的合同义务，故赵西京以此为由不交纳物业服务费的理由不能成立。赵西京辩称涉案采暖期未正常供暖，未提供有效证据予以证实，依法不予认定。赵西京拖欠物业服务费的行为一直处于持续状态，而安德
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，……对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，建设单位西安双桥头城中村改造建设发展有限公司与安德优公司依法签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反强制性规定，合法有效。安德优公司作为物业服务单位已经按照协议约定履行了相应的义务,赵西京作为业主亦应当按照约定支付物业管理费等费用。安德优公司主张赵西京支付案涉房屋2016年2月至2017年4月物业管理费、电梯费、公摊电费、垃圾处理费2560.5元及2015、2016年度
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终6169号 上诉人（原审被告）：赵西京，男，1948年10月19日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：赵利，女，1971年11月26日出生，汉族，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告）：陕西安德优物业有限公司，住西安市雁塔区。法定代表人：李建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙训方，陕西唐烽律师事务所律师。委托诉讼代……