合同纠纷 （2015）大民三终字第1079号

翁莲娜与李军、张万福签订的《鑫洲商务社承包合同》中，翁莲娜所承包用于经营公寓使用的杨树东街48号房屋系丛为民等4人自所有人所在集团大连城建开发集团有限公司处承租取得。虽然大连城建开发集团有限公司与丛为民等4人签订的《租赁合同书》约定承租方承租期间不得有转租、转包行为，但在诉讼过程中大连城建开发有限公司并未向承租方或其他利害关系人主张权利，从有利于维护交易安全与稳定出发，结合本案翁莲娜、李军、张万福已实际履行合同的实际情况，应认定双方签订的《鑫洲商务社承包合同》合法有效。翁莲娜与李军、张万福签订的《鑫洲商务社承包合同》中关于李军、张万福保证翁莲娜合法正常经营手续的条款，源于李军、张万福签订的《鑫洲商务社承租合同》，李军、张万福在合同中明确约定张万福负有保证向李军提供合法正常经营手续包括工商许可证、税务登记证、卫生许可证、特种行业许可证、消防手续等五证，因此，李军、张万福对翁莲娜负有保证其合法正常经营手续应理解为负有向其提供上述五证的义务。合同签订后，翁莲娜在承包经营不久，所经营使用的案涉房屋即被大连市沙河口区公安消防大队以公众聚集场所未经消防安全检查，擅自投入使用经营为由予以查封。查封后

翁莲娜与李军、张万福签订的《鑫洲商务社承包合同》中，翁莲娜所承包用于经营公寓使用的杨树东街48号房屋系丛为民等4人自所有人所在集团大连城建开发集团有限公司处承租取得。虽然大连城建开发集团有限公司与丛为民等4人签订的《租赁合同书》约定承租方承租期间不得有转租、转包行为，但在诉讼过程中大连城建开发有限公司并未向承租方或其他利害关系人主张权利，从有利于维护交易安全与稳定出发，结合本案翁莲娜、李军、张万福已实际履行合同的实际情况，应认定双方签订的《鑫洲商务社承包合同》合法有效。翁莲娜与李军、张万福签订的《鑫洲商务社承包合同》中关于李军、张万福保证翁莲娜合法正常经营手续的条款，源于李军、张万福签订的《鑫

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民三终字第1079号上诉人（原审被告）：李军，无职业。上诉人（原审被告）：魏秀芹，无职业。二上诉人共同委托代理人：于强，辽宁悦泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翁莲娜，、，无职业。委托代理人于东升，辽宁瑞石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张万福，无职业。委托代理人张树楠，辽宁辰信律师事务所律师。上诉人李军、魏秀芹因与被上诉人翁莲娜……