物业服务合同纠纷 （2017）鲁15民终316号

原、被告双方所签订的物业服务合同，系双方在协商一致基础上的真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》的规定，系有效合同。合同生效后，对原、被告双方即产生法律约束力，任何一方都应该自觉遵守，按照约定全面履行自己一方的义务。但原告在履行合同的过程中，以按照合同中约定的收费标准不足以支持其正常的服务运转为由，在未依法变更合同的前提下单方提高收费标准，构成违约，应承担违约责任。被告通过律师通知原告解除合同，且该通知已经送达了原告一方，符合《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，因此，本涉案合同自通知到达原告时已经依法解除。原告要求继续履行涉案合同的主张，没有提供相应的有效证据和法律依据，本院依法不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，本案原告也应依法承担举证不能的不利后果。关于原告要求被告退还

原、被告双方所签订的物业服务合同，系双方在协商一致基础上的真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》的规定，系有效合同。合同生效后，对原、被告双方即产生法律约束力，任何一方都应该自觉遵守，按照约定全面履行自己一方的义务。但原告在履行合同的过程中，以按照合同中约定的收费标准不足以支持其正常的服务运转为由，在未依法变更合同的前提下单方提高收费标准，构成违约，应承担违约责任。被告通过律师通知原告解除合同，且该通知已经送达了原告一方，符合《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，因此，本涉案合同自通知到达原告时已经依法解除。原告要求继续履行涉案合同的主张，没有提供相应的有效证据和法律依据，本院依法不予

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终316号上诉人(原审原告)：聊城市东昌府区一鸣物业管理有限公司，住所地：山东省聊城市东昌府区古楼办事处站前街南小区3号楼。法定代表人：苏玉真，经理。委托诉讼代理人:曹建华，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人:闫井超，男，该公司工作人员。被上诉人(原审被告)：聊城市东昌府区曙光大厦业主委员会，住所地：聊城市东昌府区兴华路与柳园路交叉口东……