物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字1762号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国公司法》第一百八十五条第三项明确规定：“清算组在清算期间有权代表公司处理与清算有关的公司未了结的业务”。沈阳欧亚实业有限公司清算组是独立的民事主体，有权在企业破产期间以清算组的名义代表公司参与民事活动，处理公司相关未了结的业务。据此，沈阳欧亚实业有限公司清算组与鑫龙物业公司所签订的《“荷兰村别墅”小区物业管理移交合同书》不违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的。所以，鑫龙物业公司系该小区合法的物业服务企业。鑫龙物业公司于2012年10月8日正式负责园区内的物业服务，那砚芹居住在“荷兰村别墅”小区，接受了物业服务，在《签收单》上签字，应承担交纳物业费的义务。关于收费标准问题：一、沈阳欧亚实业有限公司清算组对“荷兰村别墅园区”物业服务收费标准做出说明，别墅为每月3.50元／平方米；温室大棚0.50元／平方米；商业网点1.75元／平方米；二、“荷兰村别墅”小区共居住业主68户，其中已经有46户业主与原告鑫龙物业签订了《物业委托服务合同》，接受3.5元／平方米物业费的收费。所以，原告鑫龙物业就物业

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国公司法》第一百八十五条第三项明确规定：“清算组在清算期间有权代表公司处理与清算有关的公司未了结的业务”。沈阳欧亚实业有限公司清算组是独立的民事主体，有权在企业破产期间以清算组的名义代表公司参与民事活动，处理公司相关未了结的业务。据此，沈阳欧亚实业有限公司清算组与鑫龙物业公司所签订的《“荷兰村别墅”小区物业管理移交合同书》不违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的。所以，鑫龙物业公司系该小区合法的物业服务企业。鑫龙物业公司于2012年10月8日正式负责园区内的物业服务，那砚芹居住在“荷兰村别墅”小区，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字1762号上诉人（原审被告）那砚芹，女，1945年11月20日出生，满族，现住沈阳市于洪区。委托代理人：曹务权，男，1975年6月30日出生，汉族，现住址同上。委托代理人：彭胜利，北京市德渊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沈阳鑫龙物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区北站路138号。法定代表人：于静，系该公司总经理。委托代理人：程……