物业服务合同纠纷 （2016）辽14民终871号

2010年10月27日，被告冯野作为甲方，原告正业物业公司作为乙方签订的五年物业管理服务合同，内容合法有效，双方都应该自觉遵守、履行合同约定。2013年10月31日，新东方花园小区业主委员会成立，并在相关管理部门备案，在程序和形式上符合法律规定，其与本案原告签订的物业服务合同，对全体业主发生法律效力。被告享受物业服务的同时应按约定交纳物业服务费，逾期未交系违约行为，应承担违约责任，即向原告支付违约金。依据《中华人民共和国合同》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告冯野于本判决生效后十日内给付原告葫芦岛市正业物业管理有限公司物业管理费2757元，同时自2013年1月1日起至2013年10月31日，以919元为基数，按日千分之三向原告支付违约金；同时自2013年11月1日起至2013年12月31日，以919元为基数，按日万分之五向原告支付违约金；自2014年1月1日起至2014年12月31日，以1838元为基数，按日万分之五向原告支付违约金；自2015年1月1起至本判决确定

2010年10月27日，被告冯野作为甲方，原告正业物业公司作为乙方签订的五年物业管理服务合同，内容合法有效，双方都应该自觉遵守、履行合同约定。2013年10月31日，新东方花园小区业主委员会成立，并在相关管理部门备案，在程序和形式上符合法律规定，其与本案原告签订的物业服务合同，对全体业主发生法律效力。被告享受物业服务的同时应按约定交纳物业服务费，逾期未交系违约行为，应承担违约责任，即向原告支付违约金。依据《中华人民共和国合同》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告冯野于本判决生

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽14民终871号上诉人（原审被告）：冯野。被上诉人（原审原告）：葫芦岛市正业物业管有限公司。法定代表人：郭伟旭。委托代理人：冯树仁。原审原告葫芦岛市正业物业管理有限公司（以下简称正业物业公司）与原审被告冯野物业服务合同纠纷一案，连山区人民法院于2016年3月22日作出（2016）辽1402民初273号民事判决，原审被告冯野不服该判决，向本院……