房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0113民初1466号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 涉案房屋至拆除时仍未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，原、被告签订的《房屋租赁合同》违反法律强制性规定，属于无效合同。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 涉案房屋的拆迁时间为2018年6月，直至拆迁前被告仍有留存在涉案厂房内的物品及设备等。 另被告实际缴纳的款项依照合同对应房屋占用期限至2017年2月底，且其辩称原告承诺的三个月装修免租期一事，原告不予认可，被告亦未向本院提交原告对此确认的书面证据，故对被告主张的三个月免租期本院依法不予采信。 综上，自2017年3月1日起至2017年7月26日（共计147天）被告注销西安市浐灞生态区卡乐途汽车维修服务部的时间段，属于被告实际经营期间，被告理由向原告支付房屋占用费，支付标准应当参照双方签订的《房屋租赁合同》约定的月租金20元/平方米的为准向原告支付房屋占用费,计算为107289.9元。 至于原告主张的2017年7月27日至2018年5月29日期间的房屋占用费一节。
摘要
西安华雅家具有限公司与杨俊峰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初1466号原告：西安华雅家具有限公司，住所地：西安市（XX村XX组）。 法定代表人：刘召侠，该公司经理。 委托代理人：李年，陕西达明行律师事务所律师。 被告：杨俊峰，男，1981年10月30日出生，汉族，住西安市莲湖区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托代理人：舍文婕，女，1982年1月5日出生，回族，住西安市莲……