民间借贷纠纷 （2019）湘0221执异36号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 在本案中，首先，两异议人不能证实其与许长庚签订了合法有效的书面买卖合同。 异议人提供的《房屋转让过户协议》合同签订的双方均未在转让内容后签名，不符合合同成立的形式要件，协议称19万元一次性现金支付不符合交易习惯，亦与张四明在本院调查时宣称的以房抵债相矛盾，故异议人所提证据不足以证明合同的真实性。 其次，两异议人未能证实占有该不动产系在本院查封前且为合法占有。 第三，两异议人未提供证据证实19万元已经支付完毕。 第四，异议人称2009年2月已从许长庚手中购得该不动产，但直至提出执行异议时，长达10年未办理过户登记，不符合上述规定的第四项“非因买受人自身原因未办理过户
摘要
申请执行人李宗贻与被执行人许长庚民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
湖南省株洲市渌口区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘0221执异36号 异议人（案外人）：张四明，男，1963年4月6日出生，汉族，住株洲市芦淞区，现住株洲市芦淞区。 异议人（案外人）：张旭曙，男，1957年2月22日出生，汉族，住株洲市芦淞。 以上两异议人共同委托代理人文铁军，湖南中兴律师事务所律师，代理权限为特别代理。 申请执行人：李宗贻，男，1963年7月15日生，汉族，攸县……