租赁合同纠纷 （2014）邵中民再终字第3号

本案属租赁合同纠纷。刘畅与佳惠公司签订的仓库租赁合同是双方的真实意思表示，合同内容合法有效，且没有违反法律强制性规定，对双方当事人均有法律约束力。双方当事人据以主张权利的合同依法成立后，双方当事人理应按照合同履行各自义务，保障合同目的的实现。由于案外小孩的侵权行为，直接导致佳惠公司的仓库和刘畅方存放在仓库内的棉花和加工机器损毁。本、反诉当事人均选择违约之诉向对方主张权利，违约之诉适用无过错原则，当事人即使对损害后果的造成没有主、客观过错（不可抗力原因除外），只要违反合同约定义务和法定义务，都应承担相应赔偿责任。在本诉中，佳惠公司作为本案起火点仓库的出租人，因仓库在交付给刘畅使用以后仍然处于佳惠公司控制和监管的范围之内，刘畅仓库的外围风险并未转移，由于佳惠公司疏于防范，没有尽到必要的安全注意义务，在仓库围墙拆除后未及时修缮，导致他人有可能自由出入仓库，造成安全隐患，导致火灾及其它风险发生的概率增大，违反了仓库租赁合同的附随义务。同时，佳惠公司亦违反合同约定，没有为刘畅租赁的仓库配备消防器材，以至在火灾发生后不能通过灭火器材及时对火灾进行有效控制，对仓库内部货物的损毁，应负次要民事赔偿责任

本案属租赁合同纠纷。刘畅与佳惠公司签订的仓库租赁合同是双方的真实意思表示，合同内容合法有效，且没有违反法律强制性规定，对双方当事人均有法律约束力。双方当事人据以主张权利的合同依法成立后，双方当事人理应按照合同履行各自义务，保障合同目的的实现。由于案外小孩的侵权行为，直接导致佳惠公司的仓库和刘畅方存放在仓库内的棉花和加工机器损毁。本、反诉当事人均选择违约之诉向对方主张权利，违约之诉适用无过错原则，当事人即使对损害后果的造成没有主、客观过错（不可抗力原因除外），只要违反合同约定义务和法定义务，都应承担相应赔偿责任。在本诉中，佳惠公司作为本案起火点仓库的出租人，因仓库在交付给刘畅使用以后仍然处于佳惠

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邵中民再终字第3号申请再审人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：刘畅，男，汉族，个体工商户，现住邵阳市。申请再审人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：孙爱珍，女，汉族，个体工商户，住址同上，系刘畅之妻。被申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：邵阳市佳惠百货有限责任公司，住所地邵阳市。法定代表人：汤爱华，该公司经理。委托代理人：贺春艳，女，住……