房屋买卖合同纠纷 （2021）皖12民终1094号

涉案《商品房买卖合同（预售）》合法有效。吕程程已经按约履行了付款义务，安徽阜阳汇鑫置业有限公司逾期交付,应承担相应的违约责任。因政府发布的环保停工文件系针对不特定的主体，为社会管理、维护社会公共利益的需要，要求城区停止建设的政策性停工，该停工期间应从逾期交房期间中予以扣除，应扣除时间为160天。因高考、中考停工不属于不可预见，故对安徽阜阳汇鑫置业有限公司的相应辩解意见不予采信。安徽阜阳汇鑫置业有限公司主张的其他应扣除的停工天数证据不足，不予采信。安徽阜阳汇鑫置业有限公司应支付吕程程逾期交房违约金48165.17元；支付吕程程逾期交车位违约金805.6元，共计48970.77元，安徽阜阳汇鑫置业有限公司已经向吕程程支付的6422元中应予扣除，尚需支付42548.77元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释（二）》第二十六条的规定，一审法院判决：一、安徽阜阳汇鑫置业有限公司支付给吕程程逾期交房（含车位）违约金42548.77元；二、驳回吕程程其他诉

涉案《商品房买卖合同（预售）》合法有效。吕程程已经按约履行了付款义务，安徽阜阳汇鑫置业有限公司逾期交付,应承担相应的违约责任。因政府发布的环保停工文件系针对不特定的主体，为社会管理、维护社会公共利益的需要，要求城区停止建设的政策性停工，该停工期间应从逾期交房期间中予以扣除，应扣除时间为160天。因高考、中考停工不属于不可预见，故对安徽阜阳汇鑫置业有限公司的相应辩解意见不予采信。安徽阜阳汇鑫置业有限公司主张的其他应扣除的停工天数证据不足，不予采信。安徽阜阳汇鑫置业有限公司应支付吕程程逾期交房违约金48165.17元；支付吕程程逾期交车位违约金805.6元，共计48970.77元，安徽阜阳汇鑫置业

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终1094号 上诉人（原审原告）：吕程程,女,1987年5月30日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍**。 委托诉讼代理人：周宝国，安徽振颍律师事务所律师。 委托诉讼代理人：焦辉，安徽振颍律师事务所律师 上诉人（原审被告）：安徽阜阳汇鑫置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路美居城**，统一社会信用代码913412007373073……