物业服务合同纠纷 （2013）一中民终字第07132号

陈香与亿方物业公司签署的《物业管理协议》内容合法有效，物业管理期间，可作为规范物业管理企业与业主间权利义务关系的依据。根据双方当事人形成物业管理服务关系，亿方物业公司负有提供物业管理服务之义务，陈香负有支付相应物业服务费之义务。庭审中陈香以亿方物业公司提供的物业服务存在诸多问题为由进行抗辩的理由不充分，且未就所主张的相关事实向法院充分举证，相关事实未能全面反映亿方物业公司的物业管理服务工作，尚不足以对抗缴纳物业费的请求。就陈香陈述垃圾费已经由居委会收取，根据现有证据不能充分证明其交纳的费用与亿方物业公司收取的费用为同一用途，故其拒绝交付垃圾清运费的理由不充分，法院对此抗辩意见不予采信。至于陈香有关诉讼时效的抗辩，因亿方物业公司未提交任何证据证明其自2006年至2011年向陈香主张过物业费，故其诉请中2006年3月28日至2010年3月28日的物业费已超过诉讼时效。亿方物业公司主张陈香给付2010年3月28日至2011年3月28日的物业费，具有事实法律依据，法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条之规定，判决：

陈香与亿方物业公司签署的《物业管理协议》内容合法有效，物业管理期间，可作为规范物业管理企业与业主间权利义务关系的依据。根据双方当事人形成物业管理服务关系，亿方物业公司负有提供物业管理服务之义务，陈香负有支付相应物业服务费之义务。庭审中陈香以亿方物业公司提供的物业服务存在诸多问题为由进行抗辩的理由不充分，且未就所主张的相关事实向法院充分举证，相关事实未能全面反映亿方物业公司的物业管理服务工作，尚不足以对抗缴纳物业费的请求。就陈香陈述垃圾费已经由居委会收取，根据现有证据不能充分证明其交纳的费用与亿方物业公司收取的费用为同一用途，故其拒绝交付垃圾清运费的理由不充分，法院对此抗辩意见不予采信。至于陈香

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第07132号上诉人（原审被告）陈香，女，1965年11月24日出生。被上诉人（原审原告）北京亿方物业管理有限责任公司第二分公司，营业场所北京市海淀区海淀南路乙21号4层。负责人刘秋潮，经理。委托代理人邹立红，女，1968年5月28日出生，北京亿方物业管理有限责任公司第二分公司职员。委托代理人李玉珍，女，1963年2月10日出生，北京亿……