土地租赁合同纠纷 （2021）粤08民终1162号

本案系土地租赁合同纠纷。沈日福与陈土亮、招宇玲签订的《猪场租赁合同》，是双方真实意思表示，并且没有违反法律法规的有关规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护”的规定，该合同依法应受法律保护，沈日福、陈土亮、招宇玲均应依合同的约定履行。关于沈日福请求确认自2018年4月1日起至合同期限届满期间的租金为45000元/年的问题，一审法院认为，经测绘与估价，涉案沙坡尾大山地块的实际面积为39.539亩，市场价租金为29700元/年，而《猪场租赁合同》约定的沙坡尾大山地块的面积为80亩，两者相差较大，若依80亩的面积计付实际使用面积为39.539亩的租金，有失公平，且陈土亮、招宇玲未依合同约定向沈日福交付80亩沙坡尾大山地块，属交付标的不符合约定，依《中华人民共和国民法通则》第四条：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”及参照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对

本案系土地租赁合同纠纷。沈日福与陈土亮、招宇玲签订的《猪场租赁合同》，是双方真实意思表示，并且没有违反法律法规的有关规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护”的规定，该合同依法应受法律保护，沈日福、陈土亮、招宇玲均应依合同的约定履行。关于沈日福请求确认自2018年4月1日起至合同期限届满期间的租金为45000元/年的问题，一审法院认为，经测绘与估价，涉案沙坡尾大山地块的实际面积为39.539亩，市场价租金为29700元/年，而《猪场租赁合同》约定的沙坡尾大山地块的面积为80亩，两者相差较大，若依80亩的面积计付实际使用面积为39.539亩的租金，有失公平，且陈

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1162号上诉人（原审被告）：陈土亮，男，汉族，1955年10月20日出生，住广东省湛江市赤坎区。上诉人（原审被告）：招宇玲，女，汉族，1956年7月10日出生，住广东省湛江市赤坎区。两上诉人共同委托诉讼代理人：谢曜蔚，广东万维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈日福，男，汉族，1965年6月1日出生，住广东省湛江市霞山区。委托诉……