房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终5178号

因涉案的租赁物未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，谢益群与谭启活签订的三份《租赁合同》均为无效合同。但因谢益群自述实际占用租赁物至2015年5月才搬走，亦无证据显示该期间谢益群无法正常使用租赁物，故其应参照租金标准向谭启活支付该期间的场地占有使用费，其要求谭启活返还2013年7月-2014年11月的租金理据不足，一审法院不予支持。对于谢益群主张的搬迁费及停产停业损失补偿费，首先，依据谭启活提交的《补偿款分配情况说明》以及一审法院向征地拆迁办公室调查的情况，谢益群已领取的补偿款90924元是经谢益群与谭启活协商，在谢益群应得补偿款中扣除谢益群应向谭启活缴付的租金、水电、卫生费等各项费用后的所得款项，对此谢益群签字确认并实际领取了该款项，故应视为双方已就扣减费用达成一致并履行完毕，现谢益群又以其领取的仅是部分款项为由提出该项诉请理据不足；其次，谢益群实际占有使用租赁物至2015年5月，其亦应向谭启活支付该期间的占有使用费和水电费等，谭启活主张扣减费用合理合法，且与《补偿款分配情况说明》以及征地拆迁办公室的陈述互相印证，故一审法院予以采信，谢益群认为其不应支付该期间的租金和水电费缺

因涉案的租赁物未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，谢益群与谭启活签订的三份《租赁合同》均为无效合同。但因谢益群自述实际占用租赁物至2015年5月才搬走，亦无证据显示该期间谢益群无法正常使用租赁物，故其应参照租金标准向谭启活支付该期间的场地占有使用费，其要求谭启活返还2013年7月-2014年11月的租金理据不足，一审法院不予支持。对于谢益群主张的搬迁费及停产停业损失补偿费，首先，依据谭启活提交的《补偿款分配情况说明》以及一审法院向征地拆迁办公室调查的情况，谢益群已领取的补偿款90924元是经谢益群与谭启活协商，在谢益群应得补偿款中扣除谢益群应向谭启活缴付的租金、水电、卫生费等各项费用

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终5178号上诉人（原审原告）：谢益群，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：张久丽，广东合盛律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：谭启活，住广州市花都区。委托诉讼代理人：卢伟灿，广州市花都区花城街法律服务所法律工作者。上诉人谢益群因与被上诉人谭启活房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市花都区人民法院（2016）粤0114民初8286号民事判……