物业服务合同纠纷 （2017）浙06民终2146号

根据《物业管理条例》之规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。本案中，原告与绍兴宏业房产开发有限公司签订的前期物业服务合同，双方主体适格，合法有效。上述合同对所有业主均具有约束力，合同签订后，被告作为业主，应遵守合同约定。根据前期物业服务合同及被告与绍兴宏业房产开发有限公司签订的商品房买卖合同约定，被告应当自其商品房买卖合同约定的房屋交付之次日起向被告支付物业管理费。同时，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予采纳。现原告请求被告支付物业服务费及分摊水电费的请求，符合法律规定，但其中公摊水电费金额计算有误，该院根据原告提交的分摊水电费计算清单，对2014年11月1日至2016年10月31日的分摊水电费（计1467.48元）予以支持。关于原告主张的要求被告支付预收公摊费及违约金的主张，依据不足，该院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问

根据《物业管理条例》之规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。本案中，原告与绍兴宏业房产开发有限公司签订的前期物业服务合同，双方主体适格，合法有效。上述合同对所有业主均具有约束力，合同签订后，被告作为业主，应遵守合同约定。根据前期物业服务合同及被告与绍兴宏业房产开发有限公司签订的商品房买卖合同约定，被告应当自其商品房买卖合同约定的房屋交付之次日起向被告支付物业管理费。同时，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2146号上诉人（原审被告）：邱志伟，男，1960年4月9日出生，汉族，住绍兴市越城区。被上诉人（原审原告）：深圳市之平物业发展有限公司绍兴分公司，住所地绍兴市灵芝镇曲屯村。统一社会信用代码91330602661743442E（1/1）。法定代表人：郭贤进，总经理。委托诉讼代理人：骆许刚、张锴琳，浙江近山律师事务所律师。上诉人邱志伟因……