物业服务合同纠纷 （2019）赣03民终657号

华厦物业公司与溢源房地产公司签订的《时代经典合同》、《碧水华庭合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效，双方均应遵循诚实信用原则，履行合同约定的相关义务，在华厦物业公司履行了物业服务义务后，溢源房地产公司应按合同约定支付物业服务费。其中，关于《时代经典合同》，华厦物业公司按主管部门核准的每平方米0.35元的物业服务费计算标准，其可收取的物业服务费为285312.51元，已超出双方合同约定的管理人员年工资及15%管理费的标准，故溢源房地产公司不予支付2017年1月1日至2017年12月31日的物业服务费，理由成立；关于《碧水华庭合同》，因合同未约定终止时间，但合同第九条第一项约定了在本合同期内，业主委员会与物业管理服务合同生效时，本合同自行终止，故该合同终止期限应视为业主委员会与物业管理服务合同生效之时，但碧水华庭小区业主委员会于2018年4月22日成立后，并未与华厦物业公司签订新的物业服务合同，而华厦物业公司于2018年5月1日停止物业服务，可应视为合同已于2018年4月30日到期，在合同到期终止之前，该合同由华厦物业公司实际履行物业服务，溢源房地产公司应按合同约定支

华厦物业公司与溢源房地产公司签订的《时代经典合同》、《碧水华庭合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效，双方均应遵循诚实信用原则，履行合同约定的相关义务，在华厦物业公司履行了物业服务义务后，溢源房地产公司应按合同约定支付物业服务费。其中，关于《时代经典合同》，华厦物业公司按主管部门核准的每平方米0.35元的物业服务费计算标准，其可收取的物业服务费为285312.51元，已超出双方合同约定的管理人员年工资及15%管理费的标准，故溢源房地产公司不予支付2017年1月1日至2017年12月31日的物业服务费，理由成立；关于《碧水华庭合同》，因合同未约定终止时间，但合同第九条第一项约

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣03民终657号上诉人（原审被告）：芦溪县溢源房地产开发有限责任公司，住所地江西省萍乡市芦溪县。法定代表人：何文林，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吴永华，该公司员工。委托诉讼代理人：姚喻，江西赣天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：芦溪县华厦物业管理有限公司，住所地江西省萍乡市芦溪县。法定代表人：徐慧泉，该公司总经理。委托诉讼代理人：林舒……