行纪合同纠纷 （2016）苏01民终6825号

汤元斌与程克梅、恋家中介签订的《房地产买卖中介合同》，约定争议解决方式为法律仲裁委员会仲裁，但双方没有约定仲裁委员会，也没有补充协议，视为仲裁协议无效，一审法院有管辖权。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。本案中，汤元斌与程克梅、恋家中介是居间合同关系，不违反法律规定，一审法院予以认定。程克梅在新注册恋家中介时，没有更换公章，且在签订合同时将已经注销的个体户公章继续使用，存在不当行为。关于程克梅、恋家中介是否知道该房屋存在按揭贷款的情况，三次庭审中，程克梅、恋家中介代理人的答辩意见及质证意见存在自相矛盾的情况，且法庭要求程克梅本人到庭，程克梅本人未到庭参加诉讼，一审法院认定程克梅、恋家中

汤元斌与程克梅、恋家中介签订的《房地产买卖中介合同》，约定争议解决方式为法律仲裁委员会仲裁，但双方没有约定仲裁委员会，也没有补充协议，视为仲裁协议无效，一审法院有管辖权。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6825号上诉人（原审原告）：汤元斌，男，1971年3月31日生，汉族。委托诉讼代理人：臧首云，江苏方胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程克梅。被上诉人（原审被告）：南京溧水恋家房产中介服务中心，住所地南京市溧水区永阳镇青年路*****号。负责人：程克梅，该中心负责人。二被上诉人共同委托诉讼代理人：刘开胜，南京市溧水区永阳法律服……