案外人执行异议之诉 （2020）粤03民终24777号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对于黄茂邦要求停止强制执行涉案房产并解除查封的诉讼请求，一审法院认为：首先，涉案房产系张新荣与黄茂邦结婚登记前按照福利商品房准成本房价以个人名义购买，涉案房产至今尚未办理房产证，深圳市南山区住房和建设局作出的《关于XA栋602房产相关问题的回复》载明，张新荣付清了全部房款，但“至今并未取得涉案房产的全部产权”，黄茂邦依据《离婚协议书》主张涉案房产归其所有依据不足；其次，黄茂邦与张新荣自2012年离婚直至涉案房产于2014年被查封的近2年时间，黄茂邦均未向张新荣主张过权利，其自身对于涉案房产未能办理房产证并过户至其名下亦存在过错，参照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定，黄茂邦依据《离婚协议书》享有的债权亦不应对抗善意申请执行人的合法债权。综上，黄茂邦要求停止强制执行涉案房产并解除查封的诉讼请求缺乏事实和法律依据，一审法院对此不予支持。张新荣经一审法院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,一审法院依法缺席判决。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对于黄茂邦要求停止强制执行涉案房产并解除查封的诉讼请求，一审法院认为：首先，涉案房产系张新荣与黄茂邦结婚登记前按照福利商品房准成本房价以个人名义购买，涉案房产至今尚未办理房产证，深圳市南山区住房和建设局作出的《关于XA栋602房产相关问题的回复》载明，张新荣付清了全部房款，但“至今并未取得涉案房产的全部产权”，黄茂邦依据《离婚协议书》主张涉案房产归其所有依据不足；其次，黄茂邦与张新荣自2012年离婚直至涉案房产于2014年被查封的近2年时间，黄茂邦均未向张新荣主张过权利，其自身对于涉案房产未能

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终24777号上诉人（原审原告）黄茂邦。委托诉讼代理人：余庆环，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）洪才光。委托诉讼代理人：张建军，广东文厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晓林，广东文厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张新荣。上诉人黄茂邦因与被上诉人洪才光、张新荣案外人执行异议之诉一案，不服广东省深圳市南山区人民……