商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终5594号

陈倍能与坪建公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及房屋合同补充协议，系双方真实意思表示，不违反国家强制性规定，真实、合法、有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。一、关于逾期交房违约金的请求。1、根据第六条约定，陈倍能已于合同签订之日向坪建公司支付了首付款45360元，余款100000元以银行贷款方式支付。坪建公司应当在2011年12月30日前向陈倍能交付房屋，但坪建公司至今未向陈倍能交付该案涉房屋。坪建公司未按期办理交房手续明显超过了合同约定的时间，故构成逾期。坪建公司辩称案涉房屋延期交房是原法人及其财务总监实施共同犯罪造成的，导致该楼盘变成烂尾楼。一审法院认为，坪建公司辩称逾期交房事由不属于合同约定或法定的免责事由，故对坪建公司上述抗辩意见，一审法院不予采纳，对陈倍能主张以已付房款为基数计算逾期交房违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。2、根据合同的约定，逾期超过30天，陈倍能要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，坪建公司向陈倍能支付以已交付房价款为基数按日万分之一为标准计算的违约金。一审法院认为，坪建公司违约的主要原因系坪

陈倍能与坪建公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及房屋合同补充协议，系双方真实意思表示，不违反国家强制性规定，真实、合法、有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。一、关于逾期交房违约金的请求。1、根据第六条约定，陈倍能已于合同签订之日向坪建公司支付了首付款45360元，余款100000元以银行贷款方式支付。坪建公司应当在2011年12月30日前向陈倍能交付房屋，但坪建公司至今未向陈倍能交付该案涉房屋。坪建公司未按期办理交房手续明显超过了合同约定的时间，故构成逾期。坪建公司辩称案涉房屋延期交房是原法人及其财务总监实施共同犯罪造成的，导致该楼盘变成烂尾楼。一审法院认为，坪建公司辩称逾期交房事由不属

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5594号上诉人（原审原告）：陈倍能，男，汉族，1992年5月28日出生，住湖南省祁东县。被上诉人（原审被告）：长沙坪建房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区学士街道学丰路1008号迪亚溪谷山庄会所211房。法定代表人：彭立明，董事长。委托诉讼代理人：田新宇，湖南骏熙律师事务所律师。上诉人陈倍能因与被上诉人长沙坪建房地产开发有限……