物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终3113号

深国贸公司与王强于2002年12月26日签订的《前期物业管理服务协议》系协议双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对协议双方当事人均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。前述合同订立后，深国贸公司公司已提供相应物业服务，业主在物业管理活动中，负有履行按时交纳物业服务费用的义务。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。因此，双方签订的物业管理服务协议应当对王强具有法律效力王强亦应当履行按时交纳物业服务费，故一审法院对深国贸公司要求王强支付物业管理服务费的请求予以支持。根据深国贸公司的诉讼请求，经一审法院计算，王强从2008年5月1日至2015年11月30日止共欠付物业管理服务费3947.44元。关于违约金问题，双方协议约定王强违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，深国贸公司有权要求王强补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金，一审审理中深国贸公司要求王强按照从应缴纳物业管理费而未缴纳之日起至付清前述款项之日止，按应交而

深国贸公司与王强于2002年12月26日签订的《前期物业管理服务协议》系协议双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对协议双方当事人均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。前述合同订立后，深国贸公司公司已提供相应物业服务，业主在物业管理活动中，负有履行按时交纳物业服务费用的义务。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。因此，双方签订的物业管理服务协议应当对王强具有法律效力王强亦应当履行按时交纳物业服务费，故一审法院对深国贸公司要求王强支付物业

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终3113号上诉人（原审被告）王强。被上诉人（原审原告）重庆深国贸物业管理有限公司。法定代表人陈国连，总经理。委托代理人刘莎，系该公司员工。委托代理人冯佳，系该公司员工。上诉人王强因与被上诉人重庆深国贸物业管理有限公司（以下简称深国贸公司）物业服务合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（2015）中区法民初字第14191号民事判决，向本院……