物业服务合同纠纷 （2017）内03民终722号

新天地公司与刘文华签定《进住协议书》，新天地公司为刘文华提供物业服务，刘文华应当依约缴纳物业费。刘文华辩称新天地公司提供的物业服务不合格且未退还刘文华的装修押金，因刘文华未提供证据证明新天地公司的物业服务不合格，且退还装修押金不属于本案调整范围，故刘文华的抗辩理由该院不予采信。刘文华从2015年10月1日至2016年12月31日一直未缴纳物业费，构成违约，故新天地公司要求刘文华支付从2015年10月1日至2016年12月31日的物业费3179元（2元/平方米×105.89平方米×15个月=3179元）的诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。因新天地公司要求刘文华支付以欠缴物业费为基数按日3‰收取滞纳金不符合法律规定，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百零九条”当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”、《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条”业主应当根据物业合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人的约定由物业使用人交纳物业服务

新天地公司与刘文华签定《进住协议书》，新天地公司为刘文华提供物业服务，刘文华应当依约缴纳物业费。刘文华辩称新天地公司提供的物业服务不合格且未退还刘文华的装修押金，因刘文华未提供证据证明新天地公司的物业服务不合格，且退还装修押金不属于本案调整范围，故刘文华的抗辩理由该院不予采信。刘文华从2015年10月1日至2016年12月31日一直未缴纳物业费，构成违约，故新天地公司要求刘文华支付从2015年10月1日至2016年12月31日的物业费3179元（2元/平方米×105.89平方米×15个月=3179元）的诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。因新天地公司要求刘文华支付以欠缴物业费为基数按日3‰收取

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内03民终722号上诉人(原审原告)：内蒙古新天地物业服务有限公司，住所地乌海市海勃湾区人民南路新天地市场5号商住楼B座。法定代表人：张珺，总经理。委托诉讼代理人：李汉义，男，该公司经理。委托诉讼代理人：王颖，内蒙古锐信律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：刘文华，男，1968年12月30日出生，汉族，乌海市园林局植物园职工，住乌海市。上……