物业服务合同纠纷 （2019）苏05民终7071号

物业服务合同是物业服务企业与业主委员会订立的，由物业服务企业提供对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，由业主支付报酬的服务合同，对业主具有约束力。房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中，享有权利，也应履行义务。本案中，案涉房屋为张兆龙、顾秀月共同共有，张兆龙去世后，其所持有的房屋份额应作为遗产进行继承，张燕雯作为张兆龙的女儿，对张兆龙的遗产享有法定继承权，但张兆龙的法定继承人因继承问题产生矛盾，且继承方式有法定继承、遗嘱继承或遗赠等多种方式，涉案房屋作为遗产尚未继承分割，张燕雯并不当然取得该份遗产的全部或者部分所有权，也即不是当然的涉案房屋业主，张燕雯无权向三香物业公司主张行使业主的权利。三香物业公司应房屋所有权人顾秀月的委托，对涉案房屋断水、断电、断煤，是履行物业服务企业对业主的义务。根据苏州市房管局作出的通知，嘉登大厦第四层全部作为物业管理用房，此房产权属该大厦全体业主所有，由市房产管理局代管，使用权与经营权归物业管理企业，经营收入用于大厦物业管理，张燕雯未能提供证据嘉登大厦9楼D座房屋对嘉登大厦4楼A座房屋享有使用权的相

物业服务合同是物业服务企业与业主委员会订立的，由物业服务企业提供对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，由业主支付报酬的服务合同，对业主具有约束力。房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中，享有权利，也应履行义务。本案中，案涉房屋为张兆龙、顾秀月共同共有，张兆龙去世后，其所持有的房屋份额应作为遗产进行继承，张燕雯作为张兆龙的女儿，对张兆龙的遗产享有法定继承权，但张兆龙的法定继承人因继承问题产生矛盾，且继承方式有法定继承、遗嘱继承或遗赠等多种方式，涉案房屋作为遗产尚未继承分割，张燕雯并不当然取得该份遗产的全部或者部分所有权，也即不是当然的涉

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7071号上诉人（原审原告）：张燕雯，1965年1月11日出生，住江苏省苏州。被上诉人（原审被告）：苏州三香物业管理有限公司，住所地苏州市三香路嘉登大厦****。法定代表人：杨建平，执行董事。委托诉讼代理人：顾海啸，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：包芳，江苏简文律师事务所实习律师。上诉人张燕雯因与被上诉人苏州三香物业管理有限公……