房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）青01民初81号

被拆迁公有房屋的产权属于农牧厅下属单位草原总站、兽医总站、农牧业科技推广站、农牧区经济经营管理总站。农牧厅未经房屋权利人授权与洋嘉公司签订《青海省农牧厅共有房屋拆迁及土地转让补偿合同书》，农牧厅虽无代理权，但由于草原总站、兽医总站、农牧业科技推广站、农牧区经济经营管理总站与农牧厅具有上下级隶属关系，足以使洋嘉公司相信其有代理权，洋嘉公司为善意且无过失，构成表见代理。表见代理实质上是无权代理，是广义无权代理的一种，如无权代理行为均由被代理人追认决定其效力的话，会给善意第三人造成损害，在表见代理情形之下，规定由被代理人承担表见代理行为的法律后果，更有利于保护善意第三人的利益，维护交易安全。《中华人民共和国合同法》第49条规定”行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。农牧厅与洋嘉公司签订《青海省农牧厅共有房屋拆迁及土地转让补偿合同书》有效，由被代理人对代理人实施的代理行为承担民事责任。因此给被代理人造成损失的，被代理人有权根据具体情况及无权代理人的过错情况，依法请求无权代理人给予相应的赔偿。草原总站、预控中心、畜牧总站

被拆迁公有房屋的产权属于农牧厅下属单位草原总站、兽医总站、农牧业科技推广站、农牧区经济经营管理总站。农牧厅未经房屋权利人授权与洋嘉公司签订《青海省农牧厅共有房屋拆迁及土地转让补偿合同书》，农牧厅虽无代理权，但由于草原总站、兽医总站、农牧业科技推广站、农牧区经济经营管理总站与农牧厅具有上下级隶属关系，足以使洋嘉公司相信其有代理权，洋嘉公司为善意且无过失，构成表见代理。表见代理实质上是无权代理，是广义无权代理的一种，如无权代理行为均由被代理人追认决定其效力的话，会给善意第三人造成损害，在表见代理情形之下，规定由被代理人承担表见代理行为的法律后果，更有利于保护善意第三人的利益，维护交易安全。《中华人

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）青01民初81号原告：青海洋嘉房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××（1-1），住所地青海省西宁市城西区胜利路农牧大厦25层。法定代表人：杨锡忠，董事长。委托诉讼代理人：王小兰、张云峰，青海汇元律师事务所律师。被告：青海省农牧厅，统一……