物业服务合同纠纷 （2014）乐民终字第765号

东信公司与朱凤签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按协议约定享受权利、履行义务。东信公司依约为朱凤提供了物业服务，朱凤应当依照合同约定交纳物业服务费。2009年4月至2013年12月期间，朱凤未向东信公司缴纳物业服务费，应承担继续交纳责任。东信公司要求朱凤支付2009年4月至2013年12月共计57个月的物业服务费8404元（147.45元／月×57月）的主张符合《前期物业服务协议》约定，本院予以支持。朱凤辩称因房屋质量问题于2013年12月20日处理完毕，在此之间的物业管理费不应交纳。本院认为该主张无法律依据，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：朱凤在该判决生效后十五日内支付乐山东信物业服务有限公司2009年4月至2013年12月期间的物业服务费8404元。该案案件受理费51元（原告已预缴，减半收取），由朱凤负担。上诉人朱凤不服原审法院的上述民事判决，向本院提起上诉称：朱凤只

东信公司与朱凤签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按协议约定享受权利、履行义务。东信公司依约为朱凤提供了物业服务，朱凤应当依照合同约定交纳物业服务费。2009年4月至2013年12月期间，朱凤未向东信公司缴纳物业服务费，应承担继续交纳责任。东信公司要求朱凤支付2009年4月至2013年12月共计57个月的物业服务费8404元（147.45元／月×57月）的主张符合《前期物业服务协议》约定，本院予以支持。朱凤辩称因房屋质量问题于2013年12月20日处理完毕，在此之间的物业管理费不应交纳。本院认为该主张无法律依据，不予支持。为此，

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乐民终字第765号上诉人（原审被告）：朱凤，女，1967年10月10日出生，汉族，居民。被上诉人（原审原告）：乐山东信物业服务有限公司，住所地四川省乐山市市中区滨河路汇景苑B幢，组织机构代码73163277-3。法定代表人：廖平生，执行董事。委托代理人（一般授权代理）：韩书武，男，1982年11月7日出生，汉族，公司员工。上诉人朱凤为与被上诉人……