租赁合同纠纷 （2016）粤03民终5494号

因本案涉案的房屋未取得报建手续，双方签订的《工业厂房、宿舍租赁合同》已被认定为无效，故对俊宇公司主张麦文献支付违约金作为赔偿金的诉求依据不足，一审法院不予支持。关于装修费用，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定第九条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。麦文献称因俊宇公司未征得麦文献同意对俊宇公司的装修不予认可，一审法院认为，本案中俊宇公司承租涉案房屋为房屋进行装修属实，麦文献明知俊宇公司对房屋进行装修未进行阻止可视为同意俊宇公司对房屋进行装修。深圳市中信资产评估有限公司在俊宇公司、麦文献双方均到场现场勘查的基础上作出《资产评估报告》程序合法，麦文献未提供相应的证据证明足以反驳该结论，故对《资产评估报告》一审法院予以采信。关于俊宇公司主张还有部分系由袁X文装修但未在《

因本案涉案的房屋未取得报建手续，双方签订的《工业厂房、宿舍租赁合同》已被认定为无效，故对俊宇公司主张麦文献支付违约金作为赔偿金的诉求依据不足，一审法院不予支持。关于装修费用，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定第九条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。麦文献称因俊宇公司未征

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终5494号上诉人（原审被告、反诉原告）：麦文献，男，汉族，1981年7月31日生。委托诉讼代理人：唐晓华，广东法迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈传虎，广东法迈律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市俊宇彩印设计有限公司。法定代表人：姚俊宇。委托诉讼代理人：覃永雄，广东深兴律师事务所律师。上诉人麦文献因与被上诉人深……