案外人执行异议之诉 （2020）豫01民终17837号

该案为案外人执行异议之诉，主要争议焦点在于原告张会芳是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”。该案中，依据张会芳提交证据，张会芳是在2017年12月2日时从张一鸣处购买的案涉房屋，已于当日将房款全部付清。案涉房屋系王伟科从金鼎公司处抵工程款所得，王伟科与金鼎公司签订的有房屋预约协议书，该协议书中明确了当事人名称和联系电话、商品房基本情况、商品房的单价、面积、总价、付款方式、付款时间、交房时间、交房标准（含装饰、设备标准承诺）、面积差异的处理方式、有关签订正式商品房买卖合同的约定等内容。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理

该案为案外人执行异议之诉，主要争议焦点在于原告张会芳是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”。该案中，依据张会芳提交证据，张会芳是在2017年12月2日时从张一鸣处购买的案涉房屋，已于当日将房款全部付清。案涉房屋系王伟科从

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17837号上诉人（原审被告）：河南顺捷建筑安装有限公司。法定代表人：刘新江，执行董事。委托诉讼代理人：穆向明，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：张长贵，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张会芳。委托诉讼代理人：张永军，河南铭高律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜若愚，河南铭高律师事务所实习律师。原审第三人：新郑市金鼎……