申请执行人执行异议之诉 （2021）黑10民终709号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。一、关于案涉车库是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。案涉车库买卖约定在张瑞萍与中天公司签订的房屋拆迁安置补偿协议书中。根据房屋拆迁补偿安置协议的约定及张瑞萍与中天公司对拆迁安置附属设施补偿款、搬迁费、临时安置补助费、少补偿面积差价款和购房差价款的结算可以得出，张瑞萍与中天公司就案涉车库达成了买卖合同关系，且买卖合同有效。二、关于案涉车库是否在人民法院查封之前已合法占有。张瑞萍与中天公司约定购买的车库为“308＃楼9号车库和二区独立体12号车库”，2014年10月28日，中天公司向张瑞萍实际交付车库为“二区负一层20号车库”，张瑞萍交纳了二区负

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。一、关于案涉车库是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。案涉车库买卖约定在张瑞萍与中天公司签订的房屋拆迁安置补偿协议书中。根据房屋拆迁补偿安置协议的约定

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑10民终709号上诉人（原审原告、申请执行人）：寇亚杰，女，1962年1月2日出生，蒙古族，绥芬河市阜宁镇人民政府，住绥芬河市乌苏里大街。委托诉讼代理人：李洪，黑龙江天也律师事务所律师。被上诉人（原审被告、执行案外人）：张瑞萍，女，1962年8月4日出生，汉族，绥芬河市教师进修学校退休教师，住绥芬河市绥芬河镇。委托诉讼代理人：万世庆，黑龙……