案外人执行异议之诉 （2019）最高法民终1832号

根据曹华丽的庭审主张，本案争议焦点是曹华丽是否可以根据《执行异议复议规定》第二十八条或第二十九条规定，以其对案涉房屋享有的民事权益阻却法院的强制执行。 一、关于《执行异议复议规定》第二十八条、第二十九条规定的全部构成要件与法院查封时间先后顺序的问题 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。《执行异议复议规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对

根据曹华丽的庭审主张，本案争议焦点是曹华丽是否可以根据《执行异议复议规定》第二十八条或第二十九条规定，以其对案涉房屋享有的民事权益阻却法院的强制执行。 一、关于《执行异议复议规定》第二十八条、第二十九条规定的全部构成要件与法院查封时间先后顺序的问题 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。《执行异议复议规定》

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终1832号 上诉人（原审原告）：曹华丽，女，1953年10月15日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。 委托诉讼代理人：郭英雷，四川泰仁（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：单中强，河南北纬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：浙江五矿华星进出口有限公司，住所地浙江省杭州市中山北路310号。 法定代表人：吴玲玲，该公司执行……