案外人执行异议之诉 （2019）吉01民终5038号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人任希臣称自2013年房屋交付以来，实际占有使用至今，但其提供的证据不足以证明其在法院查封前已合法占有该房屋；而案涉房屋至今仍备案在鑫隆公司名下，南关法院执行查封鑫隆公司名下该房屋并无不当。故任希臣请求停止对案涉房屋的执行行为，并解除对该房屋的查封，南关法院不予支持。关于任希臣请求确认其对案涉房屋享有优先受偿权一节，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条规定：“与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持”。本案中，与鑫隆

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人任希臣称自2013年房屋交付以来，实际占有使用至今，但其提供的证据不足以证明其在法院查封前已合法占有该房屋；而案涉房屋至今仍备案在鑫隆公司名下，南关法院执行查封

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终5038号上诉人（原审原告、案外人）：任希臣，男，1971年9月20日生，汉族，住吉林省农安县。委托诉讼代理人：张君隆，吉林钧诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：高洁，女，1964年11月26日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。委托诉讼代理人：李权，吉林众达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：孙跃武，男，1……