物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1164号

关于2014年1月1日签订的物业管理委托合同，因该合同由测绘华苑业主委员会成员张界亲自加盖的业主委员会公章并予以签字，其行为应视为业主委员会的行为，按照物业管理条例的有关规定，业主委员会有权利代表业主签订物业合同，故该物业管理委托合同应合法有效。被告主张合同无效没有法律依据，故该抗辩本院不予采纳。原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照合同约定收取物业费，而被告拒不向原告交纳物业费，系违约行为，故原告请求被告给付物业费的诉讼请求符合合同约定条件的，本院予以支持。根据沈阳晚报报道中涉及到的小区垃圾不能及时清运等有关物业服务的相关情况，可以认定物业费涨价后，原告为该小区提供的物业服务确实存在一定的瑕疵，故结合本案实际情况2014年1月1日至2014年8月31日期间的物业费，被告酌情按70%予以交纳。关于被告提出的原、被告之间不存在物业服务关系这一主张，因从形式上看是“测绘华苑”小区业主委员会与原告签订的小区物业管理委托合同，而事实上，从原告提供的委托书、结算单、交接清单、城实物业给业主出具的物业费收款收据、车位出租协议、百辰物业出具的情况说明及对百辰

关于2014年1月1日签订的物业管理委托合同，因该合同由测绘华苑业主委员会成员张界亲自加盖的业主委员会公章并予以签字，其行为应视为业主委员会的行为，按照物业管理条例的有关规定，业主委员会有权利代表业主签订物业合同，故该物业管理委托合同应合法有效。被告主张合同无效没有法律依据，故该抗辩本院不予采纳。原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照合同约定收取物业费，而被告拒不向原告交纳物业费，系违约行为，故原告请求被告给付物业费的诉讼请求符合合同约定条件的，本院予以支持。根据沈阳晚报报道中涉及到的小区垃圾不能及时清运等有关物业服务的相关情况，可以认定物业费涨价后，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1164号上诉人（原审被告）：黄冬梅，女，1963年12月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托代理人：黄海英，女，1968年4月9日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳城实物业管理有限公司，住所地：沈阳市沈河区广昌路81-1号。法定代表人：贾若兰，系该公司总经理。委托代理人：石宝君，系辽宁君宝律师事务所律师。上诉人黄冬梅与被上诉……