房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第05450号

孟家沟居委会与刘祥之间存在租赁合同关系，被告刘祥作为承租人应按约支付租金，否则应承担违约责任。截至2014年12月5日，被告欠原告租金156240元，被告辩称应扣减20520元，没有证据证实，依法不予采信。将被告后补缴的38000元进行折抵后，应确认被告尚欠2014年12月5日前的租金118240元，构成违约。故，原告有权根据合同约定解除双方之间的租赁合同并要求被告返还租赁物、支付拖欠的租金、赔偿违约金。拖欠的租金具体包括：2014年12月5日前的118240元及2014年12月5日后的租金（按129600元／年计算至实际给付之日）。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失……”，原告主张的违约金明显过高，被告也提出异议，依法调整为按中国人民银行同期同类贷款利率四倍予以计算，其中以118240元为本金，自2014年12月6日计算至实际给付之日；以2014年12月5日后实际拖欠租金数额为本金，自约定给付之日计算至实际给付之日）。遂判决：一、原告徐州经济技术开发区东环街道办事

孟家沟居委会与刘祥之间存在租赁合同关系，被告刘祥作为承租人应按约支付租金，否则应承担违约责任。截至2014年12月5日，被告欠原告租金156240元，被告辩称应扣减20520元，没有证据证实，依法不予采信。将被告后补缴的38000元进行折抵后，应确认被告尚欠2014年12月5日前的租金118240元，构成违约。故，原告有权根据合同约定解除双方之间的租赁合同并要求被告返还租赁物、支付拖欠的租金、赔偿违约金。拖欠的租金具体包括：2014年12月5日前的118240元及2014年12月5日后的租金（按129600元／年计算至实际给付之日）。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第05450号上诉人（原审被告）刘祥。被上诉人（原审原告）徐州经济技术开发区东环街道办事处孟家沟居民委员会，住所地江苏省徐州经济技术开发区孟家沟村。法定代表人孟发展，该居委会主任。委托代理人盛浩，江苏茂通律师事务所律师。委托代理人李修建，江苏茂通律师事务所律师。上诉人刘祥与被上诉人徐州经济技术开发区东环街道办事处孟家沟居民委员会（以下简……