房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0115民初2912号

张萤与**签订的《租赁契约》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。 关于涉案《租赁契约》的解除时间，虽然该契约约定**逾期缴交租金超过10天视为**擅自解除合同，张萤有权收回房屋并没收押金，但**逾期缴交租金超过10天后，双方未达成解除《租赁契约》的协议，张萤亦未行使合同解除权，故张萤认为《租赁契约》于2018年9月1日解除，本院不予采纳。 张萤于2019年2月25日收回涉案房屋，涉案《租赁契约》实际不能继续履行，故《租赁契约》于该日解除。 关于租金、占有使用费、物业服务费及其违约金的问题。 张萤于2018年4月1日将涉案房屋交付**使用，**未支付2018年6月1日起的租金、物业服务费，构成违约，应向张萤支付租金、物业管理费。 涉案《租赁契约》于2019年2月25日解除，张萤主张2018年9月2日至2019年2月24日的占有使用费实际上为租金，因此，**应向张萤支付2018年6月1日起至2019年2月24日止的租金31000元（3500元/月×8个月+3500元÷28天×24天）。 张萤主张的租金、使

张萤与陈云房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初2912号原告：张萤，女，汉族，1980年11月26日出生，住广州市天河区，被告：**，男，1989年10月7日出生，住湖南省东安县，原告张萤诉被告**房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告张萤到庭参加诉讼。 被告**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张萤向……