房屋租赁合同纠纷 （2020）黔01民终7257号

依法成立的合同，受法律保护。案涉《星力银海元隆商铺租赁及管理合同》和《合同主体变更协议》系合同各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效。合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告主张确认原、被告双方签订的《星力银海元隆商铺租赁及管理合同》于2020年3月2日解除的诉请，首先，原被告双方在租赁合同中约定“丙方基于提升商铺整体经营环境、优化动线等合理原因，有权对建筑物（包括承租场所）的全部或任何部分进行改建、扩建或装修，除非经丙方同意，丁方无权以此要求丙方减免租金、赔偿损失或做出任何其他补救措施”，该条款并未约定合同解除条件。其次，原告于2020年2月26日向北京漫创公司出具的《解除合同通知书》中显示，原告已拟于2020年2月20日对包括涉案商铺在内的银海元隆商业购物中心进行整体闭店升级改造，并告知原告不再履行租赁合同，亦即原告升级改造购物中心在前，通知北京漫创公司解除合同在后。最后，原告亦未提交证据证实其在升级改造购物中心之前已履行告知义务，而被告贵州漫创公司存在不配合购物中心升级改造的情形。根据双方约定“租赁期间，丁方无违约行为，丙方不得提

依法成立的合同，受法律保护。案涉《星力银海元隆商铺租赁及管理合同》和《合同主体变更协议》系合同各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效。合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告主张确认原、被告双方签订的《星力银海元隆商铺租赁及管理合同》于2020年3月2日解除的诉请，首先，原被告双方在租赁合同中约定“丙方基于提升商铺整体经营环境、优化动线等合理原因，有权对建筑物（包括承租场所）的全部或任何部分进行改建、扩建或装修，除非经丙方同意，丁方无权以此要求丙方减免租金、赔偿损失或做出任何其他补救措施”，该条款并未约定合同解除条件。其次，原告于2020年2月

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终7257号上诉人（原审被告）：贵州漫创餐饮管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区北京路**银海元隆商业购物中心1F+**1F-21A/1F-22A/2F-06B/2F-01A/**。法定代表人：胡华康，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨波，贵州红连天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵州地矿集团有限公司，住所地贵州省贵，住所地贵州省……