金融借款合同纠纷 （2018）粤1302民初10244号
裁判要旨
原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州分行与被告一黄梅、被告二柴鹏、被告三惠州市永和房地产开发有限公司是在平等互利、协商一致的基础上签订的《个人购房担保借款合同》，系合同当事人的真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，受法律保护。 合同当事人应自觉履行。 原告按合同约定发放了贷款，已履行了出借款项的义务，被告一、被告二因房屋违建，未进行整改，无法办理房产证，导致无法办理抵押登记获得房屋他项权证，致使原告的债权实现无法得到保障，被告一、被告二已构成违约，故原告要求解除与三被告签订的《个人购房担保借款合同》，本院予以支持；由于被告违约，原告要求被告一、被告二应立即归还贷款本金及利息、罚息的请求，本院予以支持；关于原告要求被告以抵押房产享有优先受偿权之诉讼请求，因该房产未办理抵押登记，故原告主张实现享有优先受偿权的请求本院依法不予支持；被告三为被告一、被告二在该借款合同项下的债务提供阶段性连带责任的保证担保，由于至今未办理该房屋抵押登记手续，原告未取得房屋他项权证，被告三的阶段性连带保证责任不能免除，故原告对被告三连带清偿的诉请，本院亦予以支持；被告三在履行保证责任后，有权向被告被告一、被告
摘要
上海浦东发展银行股份有限公司惠州分行与黄梅、柴鹏金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初10244号原告：上海浦东发展银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市云山西路**德威大厦首层****房。 法定代表人：周俊。 委托代理人：龙洋，广东东方昆仑律师事务所律师。 委托代理人：石春华，广东东方昆仑律师事务所律师。 被告一：黄梅，女，汉族，1981年4月5日出生，户籍住址：吉林省永吉县，住址：惠州市惠城区。 被告二：柴鹏……