金融借款合同纠纷 （2018）闽01民终3345号
裁判要旨
浦发银行福州分行与叶斌、陈美云、仁文公司签订的《个人购房担保借款合同》，是各方真实意思表示，系合法有效的，各方应依约履行。浦发银行福州分行依约向叶斌发放贷款，但叶斌未按约及时足额还款付息，陈美云作为共同还款人，亦未履行还款义务，已构成违约。仁文公司提供阶段性担保的保证期间限于购房人抵押贷款合同生效至房屋办理产权登记和他项权证时止。案涉房产已经进行了抵押权预告登记，且未能推进至抵押权登记并非由于债权人浦发银行福州分行的原因造成。如简单以预抵押登记未能推进至正式抵押登记为由否定预告登记权利人对预抵押登记财产享有优先受偿权，有悖于公平原则。本案预抵押登记房产已实际交付使用，已经符合折价、拍卖、变卖等流通条件，故应赋予银行对登记财产享有优先受偿权，以保护银行按揭市场金融秩序。但银行能否实际如期取得物的担保权利即期望按揭权转化成现房抵押权存在不确定性，同时，阶段性保证设立的初衷在于降低因证实产权登记未完备导致的债权清偿风险，促使开发商及时完成项目开发建设，积极协助办理产权登记手续，而涉案房产未能正式办理产权登记的原因系由于开发商仁文建设公司逾期交房，且截至一审判决时开发商仍未办理初始登记。仁文公
摘要
福建仁文建设有限公司、上海浦东发展银行股份有限公司福州分行金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终3345号上诉人（原审被告）：福建仁文建设有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区梅亭路50号24#楼一层，统一社会信用代码91350000749072508M。法定代表人：李雄虎，董事长。委托诉讼代理人：谢思洁，公司职员。委托诉讼代理人：廖贵辉，公司职员。被上诉人（原审原告）：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区……