金融借款合同纠纷,金融借款合同纠纷 （2018）甘01民初288号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。浦发银行兰州分行与姚明学、徐岩、和泰房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，属有效合同。浦发银行兰州分行按照合同约定向姚明学发放贷款1000万元，贷款合同履行期间，姚明学未按合同约定分期足额偿付本金、利息，依据借款合同约定姚明学、徐岩应当承担还款义务和相应的违约责任。浦发银行兰州分行诉请姚明学、徐岩立即偿还借款本金并支付利息（包括罚息）符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于浦发银行兰州分行诉请姚明学、徐岩承担律师代理费的问题，借款合同中有明确约定，且已经实际产生，该请求于法有据，本院予以支持。关于浦发银行兰州分行请求对办理了预告权抵押登记的房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的问题。根据我国物权法相关规定，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，浦发银行兰州分行作为涉案房产抵押权预告登记权利人，在因预告登记人姚明学未取得该房产的权属证致使抵押权未能设

上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行和姚明学;徐岩;兰州和泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书 金融借款合同纠纷,金融借款合同纠纷

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘01民初288号原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地兰州市城关区。负责人：景红卫，该分行行长。委托诉讼代理人：胡建华，甘肃法成律师事务所律师。被告姚明学，男，1971年9月25日出生，汉族，住兰州市城关区。被告徐岩，女，1977年11月29日出生，汉族，住兰州市安宁区。被告：兰州和泰房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。法定代……