房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1424民初4017号

原告鼎鑫房地产公司与被告张学明、梁红娴所签订的商品房买卖合同，系双方真实意思的表示，且不违反相关法律规定，应属有效合同，对原、被告均具有约束力。 现因被告张学明、梁红娴已依约向原告鼎鑫房地产公司支付购房首付款107000元，且鼎鑫房地产公司亦将涉案房产交付张学明、梁红娴居住至今。 对于房屋余款在商品房买卖合同中约定由银行办理房产抵押贷款的方式进行支付，而因原告鼎鑫房地产公司意志以外的原因导致涉案房屋抵押贷款未能办理，但不能以此免除被告张学明、梁红娴向原告鼎鑫房地产公司支付房屋余款的义务，因张学明、梁红娴曾于2014年1月20日向鼎鑫房地产公司支付10000元，该款应从二被告应付房屋余款150000元中予以扣除，故本案中原告鼎鑫房地产公司主张被告张学明、梁红娴支付购房款的数额应为140000元。 对于原告主张的违约金诉请，虽在涉案商品房买卖合同中对买受人即被告张学明、梁红娴逾期付款的违约责任进行了约定，但原告鼎鑫房地产公司在庭审时却未能提供证据证明其在张学明、梁红娴无法办理银行按揭时，履行了通知义务，告知被告应向其支付购房尾款，且双方亦未约定购房尾款的支付期限，因此被告张学明、梁红娴在本

商丘市鼎鑫房地产开发有限公司与张学明、梁红娴房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1424民初4017号原告：商丘市鼎鑫房地产开发有限公司，住所地河南省商丘市南京东路**，注册号411400100005827（1-1）。 法定代表人：刘坤，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡江**，商丘市梁园区中衡法律服务所法律工作者。 被告：张学明，男，1989年2月6日出生，汉族，住河南省柘城县，确认地址柘城县。 被告：梁红娴，女，198……