物业服务合同纠纷 （2021）豫10民终303号

本案的审理焦点在于周建宏拒交物业管理费等其他费用的理由能否成立。周建宏主张案涉小区开发商河南金石地产有限公司未履行合同义务，另加盖供暖房间影响其权益，对于该问题，物业公司的职责只是根据物业服务合同的授权，提供物业服务合管理，上述问题非物业公司造成，也非物业公司可以解决，业主如果认为河南金石地产有限公司的行为侵犯了自己的权益，可以另行主张，但不能构成拒付物业管理费的理由。况且，许昌名居物业有限公司与周建宏签订前期物业管理服务合同，周建宏对案涉房屋进行居住使用，实际上亦接受了物业服务，即使物业公司在物业管理服务过程中存在瑕疵，周建宏作为业主也可以根据合同约定和法律规定维护自己的合法权益，以拒付物业管理费等费用对抗无合法依据。周建宏应当依照合同约定支付缴纳物业管理费等费用，对许昌名居物业有限公司请求周建宏支付物业费等费用共计66934.2元的诉讼请求，法院予以支持，许昌名居物业有限公司主张的利息损失，无依据，法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款条规

本案的审理焦点在于周建宏拒交物业管理费等其他费用的理由能否成立。周建宏主张案涉小区开发商河南金石地产有限公司未履行合同义务，另加盖供暖房间影响其权益，对于该问题，物业公司的职责只是根据物业服务合同的授权，提供物业服务合管理，上述问题非物业公司造成，也非物业公司可以解决，业主如果认为河南金石地产有限公司的行为侵犯了自己的权益，可以另行主张，但不能构成拒付物业管理费的理由。况且，许昌名居物业有限公司与周建宏签订前期物业管理服务合同，周建宏对案涉房屋进行居住使用，实际上亦接受了物业服务，即使物业公司在物业管理服务过程中存在瑕疵，周建宏作为业主也可以根据合同约定和法律规定维护自己的合法权益，以拒付物业

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终303号上诉人（原审被告）：周建宏，男，1962年6月21日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：李虎，河南新莲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许昌名居物业有限公司，住所地许昌市劳动路5号。法定代表人：夏新魁，任执行董事。委托诉讼代理人：摆嫚嫚，河南君志合律师事务所律师。上诉人周建宏因与被……