租赁合同纠纷 （2014）哈民一民终字第163号

刘诗佳于2012年7月16日购买哈电置业股份有限公司位于哈尔滨市香坊区哈平路副3-2号乐松小区7栋1-2层5号房屋，并办理了房屋产权登记，故其享有该房的所有权，本院对此予以确认。而赵威对其在2013年4月18日以来，未向房屋所有权人交纳房屋租金的事实并不否认，本案焦点是赵威应否向刘诗佳交付房屋租金问题。关于赵威提出刘诗佳不具有提起诉讼主张相关权利的主体资格及其向刘诗佳交付房屋租金无依据问题。赵威与哈电置业于2010年8月10日签订了乐松小区7#楼5号门市租赁合同，按合同的约定，赵威租期到2015年4月17日，而在赵威租赁期间，哈电置业将租赁房屋出售给刘诗佳，并办理了房屋产权登记，故刘诗佳作为该房屋所有权人，其享有该房屋出租收益的权利，故原审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，认定刘诗佳与赵威继续履行哈电置业与赵威之间签订的诉争之房和租赁合同正确。虽赵威以对刘诗佳购买诉争房屋不知情为由，提出刘诗佳不具备主张租金的主体资格，故不应向刘诗佳支付房租金，但在其与北京李先生餐饮管理股份有限公司哈尔滨乐松餐厅达成的《租赁终止协议》中，已明确写明解除租赁关系，因为系受到房屋所有权人

刘诗佳于2012年7月16日购买哈电置业股份有限公司位于哈尔滨市香坊区哈平路副3-2号乐松小区7栋1-2层5号房屋，并办理了房屋产权登记，故其享有该房的所有权，本院对此予以确认。而赵威对其在2013年4月18日以来，未向房屋所有权人交纳房屋租金的事实并不否认，本案焦点是赵威应否向刘诗佳交付房屋租金问题。关于赵威提出刘诗佳不具有提起诉讼主张相关权利的主体资格及其向刘诗佳交付房屋租金无依据问题。赵威与哈电置业于2010年8月10日签订了乐松小区7#楼5号门市租赁合同，按合同的约定，赵威租期到2015年4月17日，而在赵威租赁期间，哈电置业将租赁房屋出售给刘诗佳，并办理了房屋产权登记，故刘诗佳作为该

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民终字第163号上诉人（原审被告）赵威，男，1972年11月12日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市。委托代理人荆雪莲，黑龙江君赫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘诗佳，女，1981年2月1日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。委托代理人隋国兴，男，1954年8月24日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。被上诉人（原审被告……