买卖合同纠纷 （2019）辽0423民初536号
裁判要旨
原、被告双方争议的焦点为：易和广场能否以冯艳斌未结清30,000.00元购房款作为抗辩理由，拒绝履行为冯艳斌办理房屋权属登记并承担违约金。 首先清原易兴物业服务有限公司与冯艳斌签订了借款协议中约定冯艳斌在借款还清前，冯艳斌无权要求易和广场办理房屋权属登记。 易和广场与冯艳斌签订商品房买卖合同中约定因出卖人的责任导致买受人在房屋交付，满两年后未办理房屋权属登记，自该两年期满之日起，易和广场应承担违约金。 清原易兴物业服务有限公司与易和广场系两个独立法人，易和广场不能以清原易兴物业服务有限公司签订协议条款约束其与冯艳斌签订的房屋买卖协议条款。 另，两家公司存在关联关系，即便两家公司视为房屋买卖合同交易主体的一方，依据借款协议内容，应先有借款协议后有房屋买卖协议。 故两份协议内容发生冲突时，应优先适用房屋买卖协议条款。 其次，冯艳斌已履行了给付购房首付款的主要义务，因自2015年8月起易和广场至今未对其房屋顶棚漏水进行修复才拒绝给付购房款尾款。 《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定质量不符合约定，受害方根据标的的性质及损失大小，可以合理选择请求对方修理、减少价款或报酬等违约责任。
摘要
冯艳斌与清原易和广场有限公司买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0423民初536号 原告：冯艳斌，男，1982年2月24日出生，满族，无业，住清原满族自治县。 委托诉讼代理人：郭峰，系辽宁顺清满律师事务所律师。 被告：清原易和广场有限公司，住所地：清原满族自治县土口子乡土口子村。 法定代表人：王巍，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐清文，系辽宁滳德律师事务所律师。 原告冯艳斌诉被告清……