所有权确认纠纷 （2016）豫02民终2966号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依法成立的合同，受法律保护。当事人均应当依照约定全面履行义务。本案中虽然诉争房屋登记在任冠生名下，但庞二民与任培旺、陈玉梅协商，借用任冠生的名义购买铁路系统集资房屋，约定房屋所有权归出资者庞二民所有，该协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，予以确认。任培旺应依约定为庞二民办理房产证及房屋所有权变更手续。庞二民及其妻子高银娣与单俊玲的售房协议书虽卖方仅有高银娣签字，但庞二民表示认可，应视为夫妻双方的共同处分行为，亦予以确认。虽然协议中仅约定庞二民夫妇“不负责以后房产证等手续换发时的一切费用”，但庞二民夫妇应配合单俊玲办理房屋所有权变更登记是协议的应有之意。故对单俊玲请求确认诉争房屋所有权归单俊玲所有的诉请，予以支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”庭审中任培旺、陈玉梅以该

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依法成立的合同，受法律保护。当事人均应当依照约定全面履行义务。本案中虽然诉争房屋登记在任冠生名下，但庞二民与任培旺、陈玉梅协商，借用任冠生的名义购买铁路系统集资房屋，约定房屋所有权归出资者庞二民所有，该协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，予以确认。任培旺应依约定为庞二民办理房产证及房屋所有权变更手续。庞二民及其妻子高银娣与单俊玲的售房协议书虽卖方仅有高银娣签字，但庞二民表示认可，应视为夫妻双方的共同处分行为，亦予

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终2966号上诉人（一审被告）任培旺，男，1963年2月6日生，汉族，住河南省兰考县。上诉人（一审被告）陈玉梅，女，1965年3月20日生，汉族，住址同上。系任培旺之妻子。任培旺、陈玉梅共同委托代理人孟凡新，兰考县阳光法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）单俊玲，女，1964年11月24日生，汉族，住河南省兰考县……