（2018）皖16民终533号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。另据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案中，李胜与林志房产签订了《商品房预售合同》及补充协议，但并未取得争议房屋的权属认可，不能证明房屋已经实际交付，李胜在法院查封前并没有实际占有使用争议房屋。故李胜作为案外人提出的执行异议之诉，因其提供的证据不足以排除强制执行的民事权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民

李胜、曹侠二审民事判决书

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖16民终533号上诉人（原审原告)：李胜，男，汉族，1979年10月14日出生，住安徽省涡阳县。被上诉人（原审被告)：曹侠，女，汉族，1966年6月6日出生，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：张芳春，安徽乐行律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：安徽林志房地产开发有限公司，住安徽省涡阳县城关街道站前路与向阳路交叉口西北侧。法定代表人：徐林，该公……